能源绩效开始能源基准测试的五种方法

对于可行的洞察力建筑物,越来越多地跟踪和比较能源绩效


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开始能源基准测试的五种方法

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能源绩效开始能源基准测试的五种方法

由BOMI International提供
从四月号

Y您可能会认为您的建筑运营反映了绿色建筑方法,但您如何知道每月发生的情况?能源基准测试是对能源性能进行的每月审查,以确定建筑物与自身相比是好还是坏给定投资组合和/或同等运营中的其他建筑物设施管理和现有建筑物的建筑物所有者的最重要的可持续性基准之一是能效,这是管理和限制能耗增长的一种方式

能源表现
建筑物能源基准测试的基本组成部分包括与其他人进行比较,其中包括使用评估效率措施的软件并与建筑居民互动,分析公用事业账单。Photo Getty Images

基准测试将绩效指标和业务流程与最佳行业实践进行比较,还通过使用特定指标来衡量绩效,包括

  • 入住率
  • 每平方英尺维护成本
  • 每人水电费
  • 每人用水量
  • 每个清洁工清洁的区域,以及
  • 废物转移百分比

可以将每个建筑物的这些性能指标与行业基准进行比较。基准化使建筑物运营商能够执行许多重要任务,这些任务对于减少能源和水的消耗,浪费和温室气体排放至关重要。通过基准化,建筑专业人员可以从各种角度学习建筑物的性能如果建筑物的性能不及其他建筑物,则物业管理团队无法确定如何提高性能,直到执行基准测试

您准备好今天开始进行基准测试了吗?这五个关键组成部分将帮助您开始进行能源基准测试

比较能源绩效

首次对建筑物进行基准测试时,它将创建年度能源绩效基准,以此为基准,可以测量未来的能源评估。这使运营商可以评估建筑物性能随时间的相对变化,并设定未来绩效的目标,例如降低建筑能耗的百分比。基准通过对标软件对公用事业账单进行归一化,可以确保性能的变化反映运营和管理惯例,而不是建筑物内的租赁或空置变化或由于天气异常而变化

此外,许多基准测试系统生成的评级将建筑物与类似建筑物的能源性能进行比较

例如,ENERGY STAR Portfolio Manager生成的评级反映了建筑物的能源效率与国家建筑数据集的百分比关系。PortfolioManager中能源得分为的办公楼与类似建筑的能源效率相比处于百分位全国范围内的办公楼使其表现出色相对于全国范围内类似数据中心的能源效率,得分为的数据中心的百分位数为百分位。该比较为运营商提供了有关其建筑物相对于其性能的重要观点。其他建筑物,并帮助他们评估设施应达到的能效

分析您的水电费

令人惊讶的是,许多设施管理专业人员和建筑物所有者从未收集和审查公用事业账单,因为公用事业的付款通常是外包的,尤其是针对房地产投资组合。大多数运营基准系统要求建筑物专业人员为每个建筑物收集连续的公用事业账单并将其输入到建筑物中。系统根据建筑物的占用率和其他因素,这种简单的操作可以对建筑物的能源性能趋势产生重要的见解,包括识别低效性

美国建筑效率研究院创建了精益能源分析LEAN系统,该系统是使用公用事业账单数据作为主要信息来源来衡量建筑性能的一种经济有效的方法。LEAN生成建筑能源性能模型,而不是进行现场能源审计,而是结合了统计数据分析工具,称为具有实用数据的回归分析,以创建这些模型

使用诊断软件来提高建筑能效

大多数商业建筑很少或几乎没有关于能源性能的反馈公用事业账单提供了一些见解,但它们针对特定节能领域的潜力有限。目前,其他工具仅提供一般基准信息或需要大量数据输入

FirstView软件和服务是使建筑物的业主,能源效率专业人士和设计人员能够从基本数据输入中提取更具针对性和有用的能效信息的工具,该数据由新建筑物研究所NBI开发并在数千座建筑物上进行了测试,FirstView工具会自动创建简化的建筑物能源模型可以快速诊断出改进的机会,并自动将建筑物的性能与同业进行比较仅使用每月的水电费和一些建筑物的特征NBI的FirstView软件和服务可以帮助您超越静态的基准评分,从而使您可以将审计资源投资到需要的地方最

评估节能措施

节能的最大障碍之一是节能措施的不确定性影响建筑物所有者和管理者不愿投资于可能无法实现预期投资回报ROI的能效改进节能预测通常不准确,因为建筑性能受此影响许多不同的因素

例如,升级机械HVAC系统很昂贵,可能无法实现预期的节省。这可能是由于居住者的行为而导致的,系统安装和维护不佳或操作员缺乏经验,如果建筑居住者保留其照明,则预期投资回收期较短的新照明系统可能无法实现预期的节省。持续时间比预期更长

基准测试提供了一种反馈机制,可帮助建筑运营商评估能效措施是否达到了预期的性能和成本节省,还可以帮助建筑专业人员在未达到期望的情况下采取措施来提高性能。除提供有关特定措施的反馈外,基准测试还可为建筑专业人员提供数据通常用于证明能效项目的合理性

参与能源效率

基准测试也是使租户参与能源效率的一种有效方法。在租户占用的设施中,租户通常消耗建筑物内使用的总能源的一半以上,但是建筑专业人士对租户的能效措施和行为影响有限。互动是能源效率的一个非常重要的部分基准测试可以帮助弥合这一差距,从而为与节能相关的建筑业主和租户提供切实的利益

评估能源绩效水平可以实施绩效改善策略和实践,以实现更好的整体建筑运营。鉴于该领域的行业发展,建筑专业人员必须接受不断发展的基准测试方法并克服潜在的障碍,以确保他们的设施或财产,这一点至关重要为各利益相关者提供最大的回报

本文改编自BOMI International的高性能可持续建筑证书BOMI HP的部分高性能可持续建筑实践课程,有关此课程或新的高性能证书课程的更多信息,请访问:BOMI International的网站

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